大家有沒有發現：攤開現在的房地產新建案的廣告DM，房屋坪數幾乎都是從19～23坪的中、低坪數開始起跳？建商喜愛推出這樣中、低坪數的產品，理由不外乎是房屋的總價拉低之後，買得起的人變多了，房子也就比較好賣。剛好代書貸款現在房市的主流買家正是首購族、小資族，他們也很喜愛中、小坪數的產品，同樣也是因為房屋總價比較低，財務能力比較負擔得起，購屋壓力不致於太大。

中小坪數

 人口老化不能只是「趨勢」而已，還要拿出對策才行！有最新的調查結果顯示現在的年輕人對於「以房養老」的支持度已經大幅提升，除了代表年輕一代已經越來越正視自己將來老年之後的生活問題，也象徵國內的房地產市場不再只是「不動產」而已，未來會朝向更活化的方向發

民間貸款展。

 一年一度的房市「928檔期」從今年9月10日、也就是民俗月過後的第1天就正式登二胎貸款場了，在這之前的建商、代銷公司當然也沒有閒著，不但早已擬好行銷策略以及人員布署，廣告版面更是早早就敲定，準備在這年底縣市長大選來臨之前的最後一波、也是最重要的房地產市場銷售檔期全力衝刺。

 依據北、中、南部目前開出的新屋及預售建案的推案現況來看，今年的房市「928檔期」大約比上半年的520檔期推案量減少1~2成，主要原因是今年上半年的國內經濟表現良好、房市銷售不差，建商趕緊錦上添花、加速推案速度，再加上年底有選舉、可能升息等干擾因素，使得建商提前年度的推案時程。不過，今年928房市檔期雖然不若上半年熱絡，但是加計近期新完工的成屋銷售量，總推案金額仍然相當可觀，而且房市的產品極富多樣化，其中又以低總價、低公設、低自備款的「三低」房屋貸款

代書貸款產品最受市場矚目。

928檔期

▲房市928檔期登場，各地重劃區的建案紛紛出爐。

 首先「低總價」產品並不是指套房之類的小坪數房子，業者強調這

民間貸款幾年有很多地區的平均房價已經有明顯的下跌，所以過去民眾買套房的總價，現在說不定可以買到1+1房、甚至重劃區兩房的產品，因此現在的建商為了抓住首購族的目光，大多規劃出中、低坪數的1~土地貸款二胎

土地持分2房「總價較低」的產品，財務能力不足但是有購屋需求的首購族（例如新婚夫妻）記得要多比較周邊類似的建案再做決定。

 其次在「低公設」方面，除了部分地區（例如台中市科博館、七期、台北市大安森林公園）的房市建案仍然在928檔期推出豪宅等級的產品，多數的建案仍然鎖定在小資族以及年輕的自住型購屋者身上。這一類的消費者大多屬於精打細算的客層，所以比較偏好公設比低一點、社區管理費少繳一點的產品。實際上從年初到現在，議價空間最少、銷售成績最好的也都是這些公設比（大約在29%以下）較低、戶數較少的建案。

公設比

▲小資族偏好公設比低、可以多利用挑高空間的建案。

 最後在「低自備款」的部分，有鑑於下半年最重要的房市銷售檔期已到，928檔期都賣不好的話，下半年僅有的時間也不可能賣得好，所以此刻下重手來競爭的建案也跟著增加，不少建商開始喊出有別於傳統的賣屋策略，例如之前房地王介紹過的「隨齡付」、「工程零付款」等方式，都是希望能夠在激烈的市場裡吸引到購屋者的目光。然而，房市業者提醒民眾，建商提出來的優惠方案或房屋二胎民間二胎銷售作法不是主要考慮的事，應該先想一想自己的購屋需求、付款能力到什麼程度？然後再來做最後的決定才對。

9月底中央銀行將決定第4季國內的利率決策，唯受到最近中美貿易大戰越演越烈、國內通膨問題不大以及經濟復甦

土地持分

 現代人買房子比較不在意風水的問題，原因有兩個，一個是相信：自己的命運自己創造，風水的事是庸人自擾。另一個原因土地持分則是現在的建築師或建商也會幫顧客把關，不會蓋出壞風水的住宅。然而，有些房子是被前屋主不小心「改建」成不良風水屋，有些則是為了造型或其他因素而無意間蓋出壞風水的格局，值得民眾在購屋、看屋前多多留意，例如這次要談的「哭口煞」就是其中之一。

雖然整體房市修正也會帶領捷運站附近住宅的價格跟著回檔，但是捷運宅的交通便利性畢竟不是一般住宅可以取代，因此不房屋貸款

 盧振池 分享：   

 瀏覽數 :  676

想要瞭解年底的縣市長大選會不會動搖民眾及建商對房地產市場的信心？可以從房市相關的貸款金額變化看起。根據中央銀行最新公布的8月份購置住宅貸款、建築融資餘額來看，雙雙又再度刷新歷史紀錄，而且年房屋二胎民間二胎增率也維持平穩的走勢，官方解讀這樣的數字意謂著目前國內的房地產市場依舊溫和回穩。

 很多民眾已經決定要買房子時，身旁的長輩或是媒體上的房地產專家總是告誡你：「要堅持所有的購屋細節，這樣才不會吃虧。」但是實際上真的是這樣嗎？以最近媒體揭露扁家在房市景氣轉空之前，買土地持分的台南市2間豪宅現在已經增值了1,800萬元為例，如果當時太在意這2間房子的缺點、或是太堅持尾數零頭的價格而沒有買下去，是不是現在就不會有「增值1,800萬元」這檔事？由此可知，當你正在思考「是不是就這一間了？」的過程中，要注意的是有些不必要的枝微末節，其實是可以被忽略的，這樣才能買到和你有代書貸款緣份的房子。

 揮別民俗月份占多數營業天數的8月，9月的房市表現理論上應該要比8月好很多才對，然而受到各地天候不佳、以及開價高低的影響土地貸款二胎