三星公布2018年Q4財報 淨利大減逾3成

法新社首爾31日電） 南韓三星電子公司（Samsung Electronics Co.）今天公布財報，2018年第4季台中二胎淨利大減31%，原因是主要產品記憶體晶片需求下滑。

國內的房地產市場景氣從2014年第4季修正以來，到現在已經快經歷了4個年頭，許多民眾覺得房價真的有下跌，但是也有些民眾認為這土地持分

房屋貸款幾年的房價根本沒跌，部分好地段的房屋價格甚至「不跌反漲」，實際的情況究竟是如何呢？從政府公布的數值來看，最近幾年的房市景氣下跌之時，身處六大都會區民眾的購屋平均總價卻是持續上升，徹底顛覆了民眾的認知。

從去年開始至今，北台灣的房地產市場陸續出現多起「假買屋、真詐騙」的新聞事件，雖然治安單位對此事件已經積極偵辦中，但是大家都知道類似的案件偵辦起來總是會曠日癈時，而且受害者往往已經拿不回損失的身家財產；另二胎貸款外，就算消滅了這群不法之徒，日後還會有新的犯罪組織又來騙人，因此想要避免成為這些新聞事件的受害者，最大的責任還是在於自己身上。

 一如預期，行政院金融監督管理委員會（簡稱金管會）日前宣布鬆綁銀行對建築融資的限制，實施的日期代書貸款就在今年8月的最後一天，不只是銀行業者對於這項政策的放寬表示歡迎，房市業者更是給予高度肯定，認為可以大幅増加房市的資金動二胎貸款能，有利於房市景氣的早日復甦。究竟什麼是「建築融資限制」？鬆綁這項限制之後，對於房市的助益真的有這麼神嗎？值得最近想要買房子、卻擔心房價會不會因此上揚的民眾好好瞭解。

購屋民眾對於新興發展的房地產重劃區，最在意的就是生活機能，而生活機能最重要的兩個項目，一個是交通機能，另一個就是生活採買的機能，如果這兩個生活機能都能夠滿足民眾所需，哪麼還需求擔心房價得不到支撐嗎？位在台中市北屯區的捷運機廠特定區將同時擁有知名量販店、捷運交通的兩大生活機能，房市業者預測周邊的房地產市場可望掀起推案大戰。

受到傳統民俗月以及連續數周天氣不佳的影響，六大都會區8月份的建物移轉數量明顯比前一個月減少許多，台北市甚至衰房屋二胎民間二胎退將近3成，凸顯出目前許多賣方眼見房市景氣稍微好轉，就想拉抬售價卻變成交易件數大減的現象。所幸，今年多數的都會區1至8月的建物總移轉數量仍然比去年成長，而且首購族及自住型的買氣仍在，業界預估本季末及第4季的房市景氣仍然審慎樂觀。

最近國內相關的地上權不動產新聞頻傳，而且大多是正面的利多新聞，讓有意以比較低價格購屋的民眾想起：「逢低購買地上權房子的時機是不是已經來臨了？」其實，熱門的或搶標之下的地上權建案不一定就適合每個人，但是別人不愛的地上權房屋也不見得一定不適合自己住，因為一棟房子沒有絕對的「好」與「不好」，要看的是這間房子各方面合不合自己的胃口而已。

受到民俗月以及連續兩周大雨水災的民間貸款影響，南部8月份預售及新屋建案的人氣比7月份縮減不少，至於北部地區也只有雙北市的建案出現小幅成長的情況，其餘包括桃園、竹苗地區的房市建案拜訪人數都出現一成的衰退，不過中彰投地區的建案表現仍然熱鬧滾滾，賞屋人氣持續回溫中。

 下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾，除了發展腹地仍大的新北市之外，人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。其中，面積廣達168公頃的八德擴大重劃區，不只有眾多的建商在此推出預售屋、新成屋建案，桃園市政府規劃的二胎貸款

土地貸款二胎「八德三號」社會住宅也在9月5日正式動工，如果加計之前的兩處社會住宅以及近年來的新成屋，可能讓八德重劃區的房市出現供給飽和的情況，所以想要到此撿便宜、購屋的民眾記得要多多比較、好好議價。

 下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾，除了發展腹地仍大的新北市之外，人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。其中，面積廣達168公頃的八德擴大重劃區，不只有眾多的建商在此推出預售屋、新成屋建案，桃園市政府規劃的「八德三號」社會住宅也在9月5日正式動工，如果加計之前的兩處社會住宅以及近年來的新成屋，可能讓八德重劃區的房市出現供給飽和的情況，所以想要到此撿便宜、購屋的民眾記得要多多比較、好好議價。

現在是購屋的好時機嗎?農曆七月即民間貸款將結束，有意購屋的民眾也漸漸開始關注房市。為服務廣大購屋及投資民眾，台南市不動產聯盟協會、台灣建築產業發展協會、首宇數位文化、中華民生經濟改革促進黨於9/22（六）共同主辦「2018透客講座公益論壇–台南房市行不行？」。論壇邀請台北市長柯文哲、奇美博物館建築師蔡宜璋、皇邑開發董事長陳煌憶、首宇數位文化董事長陳翰基、中華醫事房屋貸款

代書貸款科技大學校長曾信超等專家，從多元觀點切入都市發展核心，帶領民眾進一步掌握房市走向。

最近想買房子的民眾總是很關切國內的房地產價格、以及景氣的動向，因為每個人的心裡總會認為「就算不能買在最低價，至少不要買在相對的代書貸款高點」。不過，影響房市景氣動向的變數很多，一般的民眾很難推測相關指標的趨勢，所幸每隔一段時間，內政部營建署便會公布一些有用的國內房地產指標的數據及走勢，供民眾做參考。其中，蠻有用的三大指數莫過於住宅價格指數、房價綜合趨勢分數、可能成交指數。

 除非很確定「現在就是房市的谷底期」，不然大部分買房子的民眾總是想等到房價再跌多一點才採取行動。然而，造成房價下跌的因素很多，包括經濟表現、地段環境、官方政策、市場利率等等，但是這些都還不算是最主要的因素，最重要的莫過於房市的供給量，如果在地的建案或餘屋的供給量居高不下，經濟表現再好、購屋利率再怎麼低，房價也只有持平、甚至是下跌的份。

 近期的房市建案拼得火熱！單純講「讓利」已經不夠看，有的建案直接喊出「售價即底價」、「隨齡付」等輕鬆購屋方案，就是要搶到主力客層—首購族的目光。所謂「售價即底價」的銷售策略，其實就是十多年前有些建案推出的「不二價」賣屋方式。過去可能沒有一個購屋者會相信「賣屋不二價」、「買房子不能殺價」，因此以前建商喊出「賣屋不二價」的銷售方式，到最後都還是私底下讓民眾多少殺一點價格，不然民眾沒有撿到便宜的感覺。

 現在有了內政部的不動產實價登錄之後，民眾買房子之前自己就會去查看最近1~2個月附近的實價登錄價格，以免房子買貴了。因此目前房市裡出現的「售價即底價」、「賣屋不二價」的做法，是由建商直接參酌內政部公布的實價登錄價格而訂定出來的「底價」，民眾可以省下自己去查看實價登錄的時間，接受度自然就比10年前由建商自己喊出來的「不二價」更高了。

實價登錄

▲參酌實價登錄的房價之後，部分建案的開價直接就是底價，省去和民土地持分眾來回議價的麻煩。

 不過，有購屋需求的民眾面對這一類的建案，也不必看到開價比附近的建案低（因為「售價即底價」）就急著下訂，應該先比較這個建案和二胎貸款鄰近建案的建材、地段、建商信譽、隔局及採光等條件是誰好、誰壞？因為這些差異正是你能不能買到物超所值房子的關鍵。

 至於有的建商所提出的「隨齡付」銷售方案，顧名思義就是：購屋頭期款隨著年齡的高低來支付，舉例來說如果是25歲的年輕人要買這個建代書貸款

民間貸款案的房子，付出去的購屋頭期款就是「25萬元」；如果是19歲的年輕人要買，只要付出「19萬元」就可以簽約購屋，目的是透土地貸款二胎過這種「年紀越輕、付得越少」的極度彈性付款方式，吸引到年輕購

房屋貸款

屋一族的青睞，當然也可以藉此營造房市話題，增加建案新聞曝光的版面。

興富發大悅

▲新北市的「興富發大悅」建案推出「隨齡付」方案，引發市場上的熱烈討論。

 面對這一類「低自備款」的行銷廣告及建案，年輕的首購族最先考量的項目反而不應該是頭期款付出去多少？而是地段、產品規劃、生活機能是不是真的符合自己的需求？接下來要評估每坪房價有沒房屋二胎民間二胎有比附近的建案還貴？最後要計算自己的財務能力是否負擔得起以後的工程款、交屋款、房屋貸款？以免繳不出日後更多的購屋款項！

 所有購屋的民眾都會希望房子買了之後，房價多少能上漲一點，就算是自住、不是馬上要賣，資產上漲的心情還是會很爽。不過，房土地持分價能不能上漲與附近的待售餘屋有很大的關係，待售餘屋越多，區域內的房價自然不容易上漲；反之，如果住宅附近已經沒什麼空地可以蓋房子、待售餘屋比較

房屋貸款

前不久有一份根據財團法人金融聯合徵信中心的大數據資料，揭露出目前20歲至30歲的年輕人貸款購屋的比例，已經從10年前的17.6%逐漸下降到今年第1季的13%最低數字，但是隨著年齡慢慢增長，民眾貸款買房子的比例又逐漸上升土地持分，凸顯出現在的兩大問題：一個是現在的年輕人買房不易，另一個問題則是年紀輕輕就放棄購屋大計的人也越來越多。

最近有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某房屋貸款一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管契約所給予的法律保障。