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據住展雜誌統計，台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25坪以上)總價分布概況，總價在千萬以內者掛零，總價1,500萬以內僅有7個，大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於一房空間太小，三房總價又太高，兩房成為多數首購屋青睞的產品；但台北市兩房要價多在2千萬以上，意味著自備款至少要400萬以上，光是存自備款恐要超過十年。如此高昂的購屋負擔，已使台北市成為「首購族地獄」。

▲柯P看看 千萬不能買2房，北市驚淪為首購族地獄（圖／資料照）

年輕人好苦！　自備款存到天荒地老

住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常的新兩房，如果只準備1,000萬的購屋預算的話，那麼可以選擇到的新建案數是零。如果把預算提高到1,500萬，雖然選擇變多，但也只有7個建案的兩房型總價在預算之內，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等7個建案。

上述7個建案，其中士林區三個全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1,500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。台北市新建案正常兩房，總價帶大多落在2,001萬～2,500萬之間，可選擇的建案數達30個。若是要買在大安、信義區，則總價要提高到2501萬～3000萬才有較多選擇。以2,001萬～2,500萬總價帶計算，則自備款起碼要400萬～500萬。若首購家庭每年存40萬，竟要存10年才存得到頭期款，更何況有些年輕人年薪連40萬都不到。

▲台北市低總價正常2房建案統計（圖／翻攝自住展雜誌）

沒2千萬想買兩房　首購族有五條路走　

何世昌分析，如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，那麼大略有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。四、揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。

何世昌認為，由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策，預期短期內房價沒有崩盤的可能，同時因薪資仍舊牛步不前，預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」。首購族如果想圓買房夢，恐怕要更辛苦、多存一點錢了。