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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄市政府和文化中心生活圈，是建商推案不敗之地，雖然高雄近2年房屋市場仍以「小宅」當道，不過，包括隆大、城揚、以及太普等3家建商聯手推出的「新都廳2」、以及慶旺建設推出的「文化首馥」建案，為了長遠的住房需求，都以3房、4房的大樓產品為主軸，主攻換屋族群，並兼顧部份首換族的需求。 高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，高雄近期吹起「小宅」建案的風潮，2房、3房大樓住宅產品，如雨後春筍般不斷推出，相對地，3房、4房換屋型產品，案量就相對明顯少很多，特別是在南高雄，更是稀有。 姜仲憶表示，以城揚建設、隆大營建、以及太普建設等3大建設公司合作的「新都廳2」為例，該案繼「新都廳1」之後推出，原本規畫35坪到50坪，也為了因應區域和市場需求，著手調整坪數，變成35坪到70坪的格局。 他說，該案剛好位於高雄市政特區及文化中心兩大區域生活圈的交界，位屬南高雄精華地段，周邊商店林立，鄰近國民市場、青年夜市等，採買相當便利，且學區四維國小為傳統的明星學校，再加上周邊文化中心，文化氣息濃厚，使得此一區域的購屋詢問度，始終高居不下。 不過，也因為市場認同度高，每坪售價都是26萬元起跳，姜仲憶指出，26萬元到41萬元，是該區域目前大樓住宅產品的價格區間。 上揚國際營業二處總經理朱建雄說，高雄人所說的市區，大家都知道是指市政特區，有首長辦公，治安會比較好，是永遠的市中心，就像台北信義區、台中七期的地位一樣。 他指出，行政首長辦公與居家，方圓範圍車程3分鐘內，都是重點防護治安範圍，「新都廳1」和「新都廳2」都在青年路上，可以賣得好，表示大家都比過去更肯定高雄市政府與金融中心的所在地，尤其經過大選，全台都比以前更關注高雄，而這種地段，更是受到中北部精英客戶喜愛的區域。 朱建雄表示，「新都廳2」總價平均介於1,100萬元到2,200萬元，原本的主力客層，以苓雅、新興和前金區的換屋客為主，在九合一選舉後，也有部份中北部的客源現蹤。 他分析指出，除了選後整體市場氣氛改變，有些買家看上的願景之一是，前瞻軌道建設的高雄捷運黃線，在高雄旅運中心大樓沿著三多路向東，接軌民權路之後，即沿著民權路北上，捷運黃線Y11站，未來，住戶只要走出「新都廳2」，即可看到民權路，就能抵達黃線捷運站。