國內的房地產景氣已經修正長達4年多了，但是很多想買房子的民眾看到手中的賣屋廣告或傳單，或是媒體、機構二胎貸款所統計的數字，還是會被上面的房市平均價格嚇一跳，認為目前的房市賣價還是高得離譜，房價根本沒有跌得想像中的多！其實民眾有這樣的感覺，很可能是以下的原因造成的：
一、部分自住型買家進場
有居住需求的購屋族依循的最高準則通常是「有跌就買」，但是每個人心中的「跌多少？」都不一樣，所以有人覺得土地持分「跌得還不夠，不買」時，可能已經有人認為「已經跌夠了，買！」才會讓有些區域的房價回穩、不再下跌，而這種情況比較常出現在生活機能便利的區域。
蛋黃區
▲蛋黃區裡房價被低估的地段，通常是景氣率先回穩的房市區域。
二、賣方不願意多退一點
有些中古屋賣方民間貸款或是建商覺得房地產後勢可望回穩而不願意讓利，或是只願意讓一點點而已，房市的成交價就降不下來。尤其是現在有不少新成屋建案完代書貸款工，少數不缺錢的建商就擺著慢慢賣，導致民眾認為房價還是降得不夠多。實際上房地產的景氣後勢會怎麼走？沒有人敢保證一定說得準！
三、新成屋售價拉高平均房價
媒體報導的房價數字常常是以中古屋及新成屋的「平均房價」身份現身，假設本區域的平均成交房價從每坪15土地貸款二胎萬元下滑到13萬元/坪，突然有一、兩批大戶數的新成屋建案出現買賣、交屋，受到新成屋價格比較高的影響，就可能把「平均」房價又拉回到每坪15萬元，讓你以為這個區域的房價怎麼只跌一下下而已？
新成屋
▲新成屋的房價比較高，所以會拉高這個區域房價的平均值。
四、成交案件的基數不夠多
另一種情況也可能拉高平均房價，讓你誤以為房房屋二胎民間二胎價跌得不夠多，例如這裡已經有一段時間沒有出現新的成交價，突然來個高一點的房屋成交價就會拉升平均房價；尤其是一棟成交價格超級高的豪宅，很可能就會拉升20％的平均價格，讓平均成交價失真了。
五、只是開價高而已
很多民眾看到賣屋廣告的高額數字，都以為「現在的房價根本沒跌嘛！」不過，事實的真相可能是部分房地產建案的建材用料、外觀設計或是衛浴廚具用得比較高級，反映在建築成本上難免讓人感覺開價房屋貸款比較貴一點，實際上民眾如果真的有意購屋、誠心議價，只要不是開岀沒行情的買價，代銷公司或建商都很樂意把這種好房子賣給你！所以有購屋需求的民眾千萬別看到廣告的開價就退縮了。
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