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在這短短幾年下來很多人會發現跟銀行申辦房貸條件上漸漸更加緊縮了，又因為提不出還款證明或是信用不良，而造成房屋貸款被退件，所以轉向跟民間金主貸款，民間二胎房貸只要您名下房屋有殘餘價值，就可申辦貸款，跟銀行比起來就沒有那麼多的條件限制，所以近來有許多民眾已經漸漸轉至民間二胎的趨勢。
民間房屋土地二胎貸款利率： 利用房屋或是土地設定抵押權在第二順位申辦貸款，通常民間房屋土地二胎貸款利率最低為每月1.2％~3.5％左右，依照客戶端實際貸款的金額來計算，貸款的成數越高利率就會越高，一般民間二胎房屋土地貸款每個月最高不會超過3.5％，目前在台灣都是合法利率的範圍內，如果超過3.5％的利率，那得小心了，您可能遇到不合法的貸款公司。
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民間二胎申請條件:
名下自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，銀行增貸受限無法增貸，免保人免收入證明，均可辦理，持分亦可。
二胎房貸申辦流程:
1.當收到資料完整無誤時，快速提供初步估算可貸款額度。
2.實地現戡確定貸款額度及申貸利率
3.準備相關文件。
4.簽約送件(完成撥款)
貸款額度與利率:
房屋貸款金額視房屋市值估價而定。
新光代書公開合法利率最低1.2％起
還款方式:
分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金，還款金額最低以萬元為單位。
檢附文件:
身份證正本(雙證件)、土地/建物所有權狀、銀行貸款餘額證明、印鑑證明兩份、戶籍謄本(全戶)
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