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永豐銀行二胎房貸
民眾如有資金週轉的需求,會考慮將手上已經貸款中的房子,轉向第二間銀行再申辦貸款,就是二胎房貸,因為二胎房貸銀行在求償的順位排在第2位,所以風險較高,因此願意承作的大都以中小型銀行為主,利率3.5%~4.5%起。
二胎房貸指一間房屋向第一家銀行抵押設定貸款後,但是臨時需要資金周轉,而再把同一間房屋當作抵押品,再跟其他家銀行辦請貸款。永豐銀行表示,二胎貸款的銀行方會考慮還款人的還款資歷,和抵押品的殘值,若抵押品現值有明顯的成長,那麼房屋二胎申貸成功機率也會比較高。
申辦二胎貸款時民眾應備好本人雙證件、所有權狀影本、房貸繳息紀錄以及借款人工作收入證明,銀行會審核借款人還款能力,再評估是否借貸,二胎通常沒有寬限期,第1年就須繳利息及攤還本金,還款能力標準相對嚴格。
若銀行評估借款人還款能力不足,銀行通常會額外要求1~2個連帶保證人,連帶保證人義務同借款人,且須放棄先訴抗辯權,若借款人逃跑,連帶保證人不得拒絕銀行要求付剩下的貸款。
目前承作二胎房貸業務以永豐銀行、大眾銀行、安泰銀行、富邦銀行、臺灣銀行、土地銀行及新光銀行等,大多數利率區間為3.5~5%,但還是需要經過聯合徵信中心確認後,銀行回報信貸利率給消費者,再決定是否申請。
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