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信用不良如何房屋轉增貸？

銀行核放房屋貸款的標準主要是以房屋座落的區段、位置、屋況，和個人的還款能力與信用情況，來決定核發房屋貸款的成數，然而轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

因此，如果個人信用不良的狀況下，最好還是盡量提供明確的工作證明、收入證明或財力證明等相關文件，大多數銀行可能會有額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能就比較難申辦到比較好的貸款成數，甚至銀行可能也會拒絕核貸。

房屋增貸貸款與保證人的相關問題

以往常常會聽到親戚朋友幫別人作保，對方無法付出貸款時，保人就會成為銀行討債的對象，但是這樣的情況，以後可能比較不常見了。現在銀行房屋貸款的授信原則會跟著金融市場、銀行公會或金管會等等調整而改變，依照目前現行法律規定，只要擔保價值足夠，銀行就不能再要求貸款人提供保證人了。

但是要如何才能證明擔保價值足夠呢？銀行核放房屋增貸時，需要貸款人提供財力證明，例如扣繳憑單或薪資轉帳等相關收入資料，另外貸款人名下的其他家銀行債務情況、貸款人繳款信用是否有未繳、遲繳等等瑕疵記錄，如果有貸款人的信用不良，或是無法提供足夠的財力證明，銀行就有可能要求貸款人主動提供保證人，然而保證人的目的主要是為了補足銀行授信上的強度，避免貸款人無力償還債務時，銀行卻求助無門的窘境。

不論是否有以上☟問題產生均可申辦新光代書二胎增貸、二胎轉貸、銀行代辦二胎轉增貸。

✿不論您是否有下列這些問題都可以成功核貸：

※信用不良                     ※聯徵紀錄不良

※貸款遲繳紀錄                 ※銀行協商中

※無薪轉證明                   ※聯徵評分低、聯徵次數多

※負債比過高                   ※無銀行往來紀錄，信用空白

※無任何勞保、農保、渔保..等等  ※銀行房屋貸款才剛申辦

※已被銀行拒絕往來的各種原因   ※待業中

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