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如何申辦房屋二胎貸款、土地二胎貸款或房屋二胎增貸?到底適合哪一種房屋貸款方案呢?

現階段貸款方案有許多種，那麼客戶要怎麼選擇適合自己的方案就是一個大學問了，先前已經為各位介紹了房屋貸款的好處，那麼如果已經申辦過一次房屋貸款了，現在還能再申辦嗎？貸款額度和利率會差很多嗎？還是應該申辦信用貸款就好？

如果已經申辦過房屋貸款還想再貸款，是可以再申辦房屋二胎貸款的。

什麼是二胎房貸？近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員

二順位房屋貸款也稱二胎房貸，就是當這間房屋在之前已經跟銀行進行第一次的房屋貸款後，用這間房屋再跟另一家銀行進行對該標的物的殘值進行再次的抵押貸款。這間房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，就稱為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可以申貸的金額越高，可是因為承受二順位貸款的銀行所要承擔的風險比較高，當然相對的利率也會比較高。二胎房貸還款的期限也比較短，通常約3~7年，並且無寬限期，而且隔年申報綜所稅時是無法以房貸科目抵稅。雖然二胎房貸的利率比較高，但因為它有實質房屋作為抵押設定，雖然是第二順位，但跟信用貸款相比仍具有相當優勢.，所以還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。

二胎房貸申辦時需要準備哪些資料？

辦理設定時需要準備這些資料：

⓵ 所有權狀正本 ⓶ 身分證正本 ⓷ 印鑑證明和印鑑章

可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，首次申辦貸款低利率！
另外農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可，持分也可辦理二胎貸款，三胎貸款等等。
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