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土地貸款、土地二胎貸款

國內不動產授信龍頭土地銀行看好今年土地貸款授信，可望較去年成長5-10%。土銀表示，自去年下半年起，建商不僅適度讓利買方，手中房屋消化後，也開始大量回補重劃區土地，帶動土地貸款餘額穩定成長。

土銀核貸部門主管表示，在土地貸款，建地貸款（建商購地、興建融資）方面，土銀市占仍維持第1，貸款餘額達2760億元，高於去年6月低點的2400多億元。

該主管指出，去年下半年開始，建商明顯有讓利行為，手中案源消化掉後，也開始大量從市場上回補購地，標的包括新北板橋、土城、新店中央新村北側，以及中部地區、高雄橋頭重劃區土地等。什麼是房屋二胎什麼是二胎房貸，對房屋二胎，二胎房貸有疑問嗎?非銀行的房屋二胎貸款，二胎房貸，其實沒有您想像中的複雜可怕，專業的新光代書讓您放心安心貸，高成數：最高額度300萬，成數最高110%滿足您的資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地持分，房屋持分，建地持分皆可貸。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。審核迅速：申辦手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢091733366林專員

相較於先前房價高檔時，重劃區土地1坪曾喊到100萬元，去年下半年公告標售價已落至60多萬元，價格落差極大；去年下半年購地的建商，未來蓋房出售便享有土地成本優勢。近期新店央北標出的10幾塊地，土銀就承作不少，看好土地，建地貸款放款今年可穩定成長5%以上、甚至達1成。土銀董事長凌忠嫄則表示，若與去年預算數相較，今年房貸餘額也將微幅成長，若與去年實際數相較，房貸餘額則將衰退，主因去年房貸表現非常好、達8209億元，墊高基期所致；若與2015年的7689億元相較，預估可增加300億元，達近8000億水準。

凌忠嫄分析，目前買盤仍以自住需求為主，買、賣雙方的價格認知仍是關鍵點。在屋簷雨遮不登記、計價新制上路，國內利率持續長期低利，且軍公教加薪效應擴散等有利因素下，買方更有能力、意願出手，賣方若願持續讓利，對房市就有幫助。

另外，「以房養老」業務方面，截至去年底，土銀承作649件、核貸31億元，僅次於合庫。至於今年是否有機會拚過合庫？土銀主管表示，以房養老業務具公益性，可協助老人資產活化，將會持續努力推動。

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