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房屋二胎貸款借貸如何申辦？

近來銀行業者搶打「二胎房貸」業務，強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求，都可以用「二胎房貸」來做為周轉支應，不過，什麼是「二胎房貸」？與一般房貸到底有何差異？

所謂「二胎房貸」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」，設定為第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。

新光代書表示，要申請「二胎房貸」的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。

舉例來說，價值500萬元的房子，第1順位的一般房貸部分，銀行願意核貸的額度約為8成（400萬元）左右，但是通常進行500萬元的設定，所以當申請「二胎房貸」時，由於是在不用重新鑑價的狀況下，銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

但是，如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」，通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款，這樣的個案要申請「二胎房貸」時，由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿，銀行基於風險的考量，除了必須壓低放貸的額度，有時根本就不予核貸。您有房屋或土地銀行已有貸款，又需要房屋二胎土地二胎民間二胎找不到信任的人可辦嗎？您有持分房屋或持分土地信用又不好，需要民間代書貸款又怕被騙嗎？免煩惱，貸款需求找新光代書，最安心可靠了，免受騙，合法公道，遵守政府規範，讓客戶安心，順利核貸是我們的責任。一通電話解決您的資金問題，專辦全省房屋二胎土地二胎民間二胎貸款利息最低1.2％土地持分房屋持分可貸，信用不良可貸，已貸過可再增貸轉貸降息。找對的人，做對的事，心存善念盡力而為。如您不好意思直接通話請加line,LINE ID：0917333666我會馬上回覆您！借錢免看人臉色 也不用欠人情，不用再比較了新光代書是您唯一選擇，網路廣告陷阱多，問清楚再給資料****請注意****還沒有過件對保前不要輕易把存簿跟印章交給陌生人 那都是不對的管道，能做到的新光代書一定幫您做到最好，您的放心貸款專線0917333666歡迎來電或加LINE洽談，不說好聽的話只把事實告訴您經討論後如能承作之案件才有收資料。
 

哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等，無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。

「二胎房貸」究竟有什麼優點﹖新光代書解釋，民眾如果申請小額信貸，必須提供薪資證明，銀行再根據民眾的月薪，核定可放貸的額度，不過，如果沒有固定的所得，可能就無法申請小額信貸，這時如果名下有不動產，就可利用「二胎房貸」，將不動產活化，成為可靈活運用的資金。

至於「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段，部分銀行透露，最優惠的年息達5％至6％低利也有機會。

不過，如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」，目前申貸「二胎房貸」的利率水準，大多數會在10％至14％之間，其中的差異，就是看擔保品坐落的區位而定。

雖然如此，比起現金卡、小額信貸年息動輒高達17.8％以上，「二胎房貸」的資金成本仍然比較低，由於多數現金卡持卡人的還款方式，均採「最低應繳金額」，每月應繳金額中，4分之3為利息，即使只借20萬元，也需耗費7年才能還清。

相對的如果使用「二胎房貸」，由於利息較低，即使相同的金額、同樣7年本息均攤，每月的應繳金額明顯較低，而且實際上因為採本息平均攤還方式，大多數借款人都不用花上7年，就已提早還清債務。

重新鑑價 取得較低利率

銀行「二胎房貸」的小提醒：

雖然部分強打「二胎房貸」的銀行，大多數強調「不必重新鑑價」，但如果貸款人原本的房屋貸款，本金已經還了一大部份，這時又有資金周轉需求，其實不必藉助「二胎房貸」，只要向銀行申請重新鑑價，就可適用一般指數型房貸的較低利率，再把已償還的房貸金額貸出來使用。

如果在申辦一般房貸的同時，也申請「理財型房貸」（或稱為「回復型」、「循環型」房貸），就具有這樣的彈性動用功能，可以把已經償還的本金，做為臨時動用的調度額度，不必申辦「二胎房貸」，更能降低周轉資金的利息負擔。

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